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上百萬元買下的萬科公寓,卻變成了違規居所?

中國經濟周刊-經濟網訊(見習記者 羅赟) 廣東省佛山市萬科置業有限公司在當地出售的金域中央樓盤,將辦公用房包裝成公寓樓盤出售,從2016年至今,已經有5800多名購房者購買了該樓盤。業主在辦理不動產權證時,發現房屋用途顯示為辦公用房,不僅不能辦理居住證,還可能是違建。

樓盤以公寓宣傳,落戶、上學不用愁?

這個樓盤,位于佛山市南海區,與廣州僅一橋之隔,地理位置優越。整個項目由金域名都、金域花園和城東花園三個區域構成。由于公寓的購買不受佛山市本地限購政策影響,再加上萬科公司的品牌影響力,對購房者的吸引力巨大。

業主反映,購房時的種種宣傳顯示,萬科金域中央銷售的是公寓項目。而其建造也是按照住宅標準,臥室、廚房、陽臺、衛生間、客廳等一應俱全。且有銷售人員表示,可以辦理居住證,落戶、上學不用愁。

今年6月,業主王先生發現自家房屋用途顯示為辦公用房,立刻咨詢了佛山12345政務熱線,佛山市南海區國土城建和水務局給出答復是:登記是辦公用途的房屋,禁止有居住用途,若已把辦公用途改為居住用途,未經規劃的,屬于違建。

據央視財經援引廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉:這類公寓房只是表面上具備住宅的基礎設施,但在土地性質上卻還是辦公用地,對于想要買房落戶、孩子上學的業主來說,買這樣的公寓房根本解決不了實際問題。

除了虛假宣傳問題外,業主還表示,購房合同中對于房屋屬性的認定也存在矛盾,在一位業主提供的購房合同中,第三條明確寫著商品房用途規劃用途為“辦公”,但第十八條卻寫著房屋僅作“公寓式辦公”使用。

這種情況,據新華社援引中國消費者協會律師團團長邱寶昌:法律責任有兩種責任,由于虛假廣告給消費者造成損失的,要承擔民事責任,如果有欺詐的話,要承擔一倍或三倍的賠償;再一個責任就是行政責任,違反了房地產廣告發布的暫行的規定,就應該受到行政處罰。

客戶關系中心負責人:通宵辦公也是商住

7月1日,經過萬科金域中心城東花園的部分業主與萬科進行多次溝通協商后,佛山市萬科置業有限公司發出了一份《情況說明》,該說明稱:經核實,金域城東花園4座土地性質為商務金融用地,房屋使用用途為辦公用房。在雙方簽訂的《商品房買賣合同》第三條中已明確說明,買受人所購商品房為辦公用房,與部分業主已辦房產證所載明的用途相符。

7月5日,佛山市南海區住房城鄉建設和水利局與佛山市自然資源局南海分局聯合發出了一份告知書,明確指出,萬科金域中央該項目房屋的規劃用途均為辦公用房,并表示市場監管部門已經介入調查佛山市萬科置業有限公司的虛假宣傳廣告行為。

7月21日,為了再次協商解決公寓屬性問題,業主們再次找到萬科進行溝通,佛山市萬科置業有限公司客戶關系中心負責人劉世澤表示,不排除有銷售人員為了沖業績拿獎金,可能虛假銷售,并希望業主提供這些資料予他們進行嚴查。然而根據業主的表述,當時銷售團隊對于營銷方式、對外以公寓銷售的口徑是統一的。

對于業主提出的購房合同中辦公用房與公寓式辦公的表述前后不一問題,劉世澤說:“這個確實我們也跟你說過了,當時的筆誤或者什么的。”

面對業主們指出萬科公司存在虛假宣傳和欺詐消費的問題。劉世澤沒有給與正面答復,他稱,房子關上門后,自己怎么裝修也沒人去管。人在辦公樓里辦公,如果通宵的話也算是在里面住了,這個其實也沒關系。

據新華社消息,就在業主們與萬科簽約中心協商的當天,萬科金域中央樓盤周圍的房產中介和萬科公司物業裝修中心的員工還在以公寓的名義來繼續兜售、裝修這些實際為辦公用房的房屋。

編審:姚冬琴


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(網絡編輯:何穎曦)
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